Avant d’acheter une maison : ce qu’un géobiologue peut vérifier en une visite

Mesure

Le calendrier d’un achat immobilier est cruel pour la géobiologie. Entre la visite qui décide et la signature du compromis, il se passe parfois quelques jours. Or la mesure la plus importante, celle du radon, réclame deux mois. Il faut donc trier ce qui peut se faire avant, et ce qui se fera après.

Que peut-on vérifier sans même se déplacer ?

Beaucoup de choses, à partir de sources publiques gratuites : le potentiel radon de la commune, les risques naturels et technologiques recensés, les antennes et les mesures d’exposition aux ondes à proximité, la géologie du sous-sol.

Un futur acheteur peut faire tout cela seul. Un géobiologue sérieux le fait aussi, avant de se déplacer, et le résume en tête de son rapport.

Qu’est-ce qui se mesure pendant une visite ?

Les champs électriques et magnétiques à basse fréquence, l’humidité de l’air et des murs, les températures de surface, et la présence de sources évidentes : ligne à haute tension, transformateur, compteur, tableau électrique contre une chambre. Ces relevés prennent moins d’une heure dans une maison ordinaire.

Il faut juste garder en tête qu’on mesure une maison telle qu’elle est ce jour-là, avec l’installation et la consommation du vendeur. Une mesure de champ magnétique en plein après-midi, maison vide, ne dit pas ce qu’on relèvera un soir d’hiver avec le chauffage électrique en marche.

La liste à emporter en visite

Une visite avant achat se prépare comme un relevé de chantier : on sait ce qu’on vient chercher, et on le note dans le même ordre à chaque fois. Elle tient sur une page.

1. Photo de la façade et repérage, depuis la rue, des lignes aériennes, transformateurs et antennes visibles.
2. Position du compteur et du tableau électrique par rapport aux chambres.
3. Champ magnétique et champ électrique à la tête de chaque lit probable, avec la décroissance à 30 cm et à 1 m.
4. Humidité relative et température dans chaque pièce, plus un profil vertical au bas des murs du rez-de-chaussée.
5. Présence d’une cave, d’un vide sanitaire, d’un sous-sol semi-enterré : à noter pour le radon.
6. Ventilation : entrées d’air, bouches d’extraction, odeur à l’ouverture des placards.
7. Questions au vendeur : travaux d’isolation récents, changement de fenêtres, de chauffage.

Le point 7 est sous-estimé. Une maison qu’on vient de rendre très étanche, sans revoir sa ventilation, change de comportement pour l’humidité comme pour le radon. Le vendeur le sait rarement ; l’acheteur doit l’apprendre.

Et le radon ?

Pas pendant la visite. Une mesure de quelques heures avec un moniteur électronique donne au mieux une indication, et peut rassurer à tort comme inquiéter à tort. Si la commune est en zone 3, ou si la maison a un sous-sol semi-enterré, une cave, un vide sanitaire, le conseil est de prévoir une mesure de deux mois l’hiver suivant l’achat, et un budget de travaux éventuel, qui varie selon la solution retenue.

Le protocole est décrit dans mesurer le radon dans une maison.

Ce que la visite ne mesure pas

Tradition La vérification d’une « veine d’eau » ou de la « mémoire » d’une maison relève de la tradition : elle s’ajoute à l’étude si le client la souhaite, dans une colonne distincte. La décision d’achat, elle, s’appuie sur les chiffres de la partie mesure.

Pour les futurs géobiologues : présenter cette prestation

• Annoncez clairement ce qui sera mesuré et ce qui ne le sera pas, avant de fixer le rendez-vous.
• Prévoyez la seconde visite pour le radon dans votre tarif, ou proposez de laisser des dosimètres après la vente.
• Ne présentez jamais votre étude comme un substitut aux diagnostics obligatoires : voir géobiologue ou diagnostiqueur.
• Restez neutre : si vous connaissez l’agent ou le vendeur, dites-le.

La méthode d’étude complète, avec le questionnaire, est enseignée dans la formation en géobiologie, aux modules 5 et 8.