Géobiologue ou diagnostiqueur immobilier : deux métiers qui ne signent pas les mêmes documents

Mesure Cadre légal

Un lecteur, agent immobilier en zone rurale, posait la question sans détour : « Si je fais la formation, est-ce que je peux proposer les diagnostics à mes vendeurs ? » Non, ces diagnostics sont réservés aux diagnostiqueurs certifiés ; en revanche, une vraie place existe à côté d’eux.

Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier a le droit de faire ?

Il réalise les diagnostics du dossier de diagnostic technique, obligatoire lors d’une vente et en partie lors d’une location. Pour cela, sa compétence doit être certifiée par un organisme lui-même accrédité, domaine par domaine. C’est ce que prévoient les articles L271-4 et L271-6 du Code de la construction et de l’habitation.

Le dossier rassemble, selon l’âge et la situation du bien, le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d’exposition au plomb, l’état de l’amiante, l’état des installations de gaz et d’électricité, l’état relatif aux termites, l’assainissement non collectif, l’état des risques. Chaque certification se passe séparément, avec un examen théorique et pratique, et se renouvelle.

Le géobiologue peut-il réaliser l’un de ces diagnostics ?

Non, pas en tant que géobiologue. Aucune formation de géobiologie ne donne accès à ces certifications. Un géobiologue qui serait aussi diagnostiqueur certifié pourrait les réaliser, mais au titre de sa certification, pas de sa formation en géobiologie.

Le cas le plus trompeur est celui du radon. L’état des risques remis à l’acheteur mentionne si la commune est en zone à potentiel radon significatif. Ce n’est pas une mesure : c’est une information cartographique. Une mesure réelle, avec dosimètre pendant deux mois d’hiver, ne fait partie d’aucun diagnostic obligatoire pour une maison individuelle. C’est précisément là qu’un géobiologue peut être utile.

Ce que le géobiologue apporte à côté

Quand le géobiologue doit passer la main

Même sans prétendre faire un diagnostic, un géobiologue tombe régulièrement sur des situations qui ne sont pas les siennes. Les reconnaître fait partie du métier, et c’est souvent ce qui rassure le plus un client technicien.

• Un tableau électrique sans dispositif différentiel, des prises sans terre : c’est une question de sécurité, qui relève d’un électricien, et du diagnostic électricité si le bien est vendu.
• Des dalles de sol ou des conduits anciens dont on ignore la composition dans une maison antérieure à 1997 : ne percez rien, ne conseillez rien, renvoyez vers un repérage amiante.
• Des peintures écaillées dans un logement ancien où vivent de jeunes enfants : le plomb est un sujet de santé publique, encadré, qui ne se traite pas au détour d’une étude d’habitat.
• Une fissure qui s’élargit, un plancher qui sonne creux : bureau d’études ou expert en bâtiment.

Dans tous ces cas, votre rapport le mentionne en une phrase, avec la recommandation de consulter le bon professionnel. Vous n’avez pas à aller plus loin, et vous ne devez pas le faire.

Agent immobilier et géobiologue : est-ce compatible ?

Rien ne l’interdit. Mais un acheteur qui reçoit une étude de l’habitat réalisée par l’agent qui vend la maison aura du mal à la croire neutre. Si vous êtes dans ce cas, deux réflexes : présenter l’étude comme une prestation distincte, facturée à part, et ne jamais la réaliser sur un bien que vous avez en mandat. Recommander un confrère géobiologue à vos clients vous servira davantage.

Pour un artisan ou un constructeur, la question se pose différemment. Une étude d’implantation avant de construire, ou des mesures avant et après une rénovation électrique, sont des compléments naturels de votre métier, à condition de séparer clairement les mesures et la tradition dans ce que vous remettez au client.

Ce que la formation vous donnera

La formation en géobiologie vous donnera le vocabulaire, une méthode d’étude et un questionnaire, des notions sur le radon, les champs électromagnétiques et les matériaux, ainsi que les normes qui encadrent ces derniers (module 6). Les diagnostics obligatoires restent le domaine des diagnostiqueurs certifiés ; votre atout est ailleurs, dans l’étude qui complète leur dossier. Le document remis à la fin du cursus est un certificat de fin de formation propre à l’organisme.

Le détail du cadre légal du métier est sur la page devenir géobiologue.